Материнский (семейный) капитал

Строительство дома на материнский (семейный) капитал

Материнский капитал можно направить на постройку дома или дачи.

ВАЖНО! Направить материнский капитал на строительство дома можно далеко не сразу после его получения: Пенсионный фонд одобрит такую цель только по достижении ребенком трех лет.

Строим, соблюдая условия!
Чтобы Пенсионный фонд разрешил использовать маткапитал на строительство дома, нужно соблюсти несколько условий:

- На средства МСК нельзя купить землю, поэтому у владельца сертификата или его супруга должно быть оформлено право собственности на участок, где планируется строительство. Также земля может находиться в долгосрочной (от 50 лет) аренде, безвозмездном или бессрочном пользовании.
- Назначение участка — индивидуальное жилищное строительство или ведение садоводства (но не огородничества, это принципиально).
- О строительстве дома необходимо уведомить местные власти. В общем случае достаточно заполнить утвержденную Минстроем форму и направить ее в адрес того муниципалитета, где расположен участок.
- Строить дом можно как с привлечением подрядчика, с компанией нужно заключить договор строительного подряда. По нему ПФР самостоятельно перечислит ей деньги. Обычно это происходит в течение 15 рабочих дней.
Стоимость работ может превышать размер маткапитала — тогда разницу семья доплачивает самостоятельно.

Важное условие: детские доли
Построенный или реконструированный с использованием МСК дом обязательно должен быть оформлен в общую долевую собственность обоих супругов и всех детей. Размер долей и алгоритм расчета в законе не оговаривается, на практике детям обычно выделяют доли, пропорциональные их части материнского капитала.

Выделить доли нужно в течение шести месяцев, но когда именно начинается отсчет времени, зависит от способа приобретения недвижимости:

● при строительстве — с момента регистрации дома в Росреестре (получения выписки из ЕГРН);
● при покупке в ипотеку — с момента снятия обременения, то есть погашения кредита.

Дом, на который планируется потратить МСК, не обязательно должен быть единственным или основным жильем семьи. Главное, чтобы он был жилым и его постройка в целом улучшала условия жизни семьи.

Требования к дому
По условиям госпрограммы, построенный дом должен быть пригоден для постоянного проживания и соответствовать ряду критериев:

● это должно быть отдельно стоящее здание, состоящее из комнат и вспомогательных помещений для бытовых нужд, не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
● в доме не должно быть более трех надземных этажей, а его высота не может превышать 20 метров;
● дом должен иметь признаки капитального жилого строения: фундамент, надежные несущие конструкции и крышу;
● к нему нужно подвести все необходимые инженерные системы: водоснабжение и водоотведение, электричество, отопление, вентиляцию, газ (для газифицированных районов). Водопровод и канализацию в одно- и двухэтажные дома можно не подводить, если в месте их нахождения нет централизованного водоснабжения.

Строительство в ипотеку или с использованием целевого кредита на строительство от Почта Банка
В этом случае закон разрешает воспользоваться субсидией до трехлетия ребенка. Деньги можно направить на оплату первоначального взноса по ипотеке или погасить ими основной долг и проценты (но не пени и штрафы) по ипотеки или кредиту.

Порядок действий для владельца сертификата будет таким:
Получить в ПФР справку с указанием размера маткапитала или его остатка.
Обратиться с ней в банк для одобрения ипотеки и использованием МСК.

Вновь обратиться в ПФР за разрешением на использование маткапитала для выплаты банку.
После проверки документов, которая занимает до 10 дней, Пенсионный фонд в течение пяти дней переводит деньги на счет кредитной организации.

Какие документы нужны для строительства
Чтобы потратить МСК на возведение частного дома, владельцу сертификата необходимо получить одобрение Пенсионного фонда.
Туда нужно обратиться с заявлением и пакетом документов.

Вам потребуются:
● паспорта владельца сертификата и второго супруга;
● копия документа, подтверждающего права семьи на земельный участок (право собственности, постоянного бессрочного пользования, аренды).
● уведомление о планируемом строительстве, направленное в орган местного самоуправления (заменяет разрешение на строительство);
● реквизиты банковского счета (если дом строится своими силами) или копия договора строительного подряда, если дом возводит строительная компания.

Если объект ИЖС строится с привлечением ипотеки, то в ПФР нужно представить копию договора и справку из банка о получении кредита.
Заявление владелец сертификата может подать как лично, в отделении ПФР или МФЦ



Нужна консультация по использованию материнского капитала, оставьте заявку на обратный звонок.
Менеджер с Вами свяжется в ближайшее время